不動産は、そこから最大の収益を引き出すことでその価値（Value）が決まります。
保有不動産の収益構造を形作るPM業務は、長期投資としての不動産運用に欠かせない重要な業務です。
保有不動産の潜在能力とパフォーマンス効果のすべてを生かすことが高い保有期間利回りを実現します。
当社の分析と提案が収益向上を全面的にサポートします。
- 保有不動産の現在価値と収益構造の分析
- 保有不動産の事業環境の把握
- DCFに基づく事業性の評価
- キャッシュフロー経営の導入・会計業務・税務
- 所有形態とレバレッジ効果の検証
- コストバランスの分析評価・改善の提案
- 収益と利回りの評価・改善の提案
- 施設設備の現況評価・管理方式のレビュー
受託方式
LM・FMを含む【総合管理契約】、又は収益管理のみを対象とした【PM契約（収益管理契約）】を受託します。
複数の不動産の一元管理は、最もPM効果が発揮できます。
市場を継続的にモニタリングすることが優良テナントの誘致を実現します。
契約期間長期化への取り組みが安定利回りを決定します。
新規顧客に対する営業活動と既存顧客に対する当社の緻密な対応が、安定した収益を確定します。
- 市場動向の調査・賃貸ニーズの情報把握
- 賃貸借契約書の作成・契約
- テナントの誘致・テナントの評価選定
- 賃料・管理費・積立金等の請求、徴収業務
- 適正賃貸・内装規定等の賃貸条件の策定
- 賃料改定・賃貸条件のレビュー
- テナントニーズの把握・対応
- 契約・更新・解約退去に伴う法的業務
受託方式
契約期間中のテナント対応を行う【LM基本契約】を受託します。 また、必要に応じ、個別のテナント仲介・契約業務を受託します。
日常の適切な施設管理を行うことにより、テナントからの信頼を獲得し、不動産の価値を維持して市場での評価を高めます。
当社の経験と技術力に基づいた施設管理が資産の価値を保全し、安定した収益を支えます。
- 管理方法・管理頻度等、管理使用の策定
- 緊急時対応・クレーム対応
- 設備の監視・確認・保全作業・更新作業の実施
- テナント入居に伴う設備対応
- 定期点検・法定点検の実施・報告の実施
- 解約退去時の設備管理・退却後の確認
- 長期修繕計画の策定
- 日常清掃・定期清掃・特別清掃の実施
受託方式
【FM基本契約（施設管理契約）】を受託します。
複数の施設管理を一元化することにより、業務を集中・集約することが有効です。
不動産運用に欠かせない長期修繕、既存不動産に付加価値を与えるためのバリューアップ、テナント内装への対応。
当社のCM業務がこれらの工事を統括管理を行いコストを合理化し、且つ確実な品質と工期を実現します。
- 長期修繕計画に基づく保全工事の実施
- VE（バリューエンジニアリング）
- バリューアップ工事等の実施
- 業者の事前評価・選定
- 発注方式・工事実施方法の策定
- 施工の総合管理（品質管理・工期・安全管理）
- コスト査定+コスト低減
- 工事中のテナント等入居者への対応
受託方式
予定された工事、或いは付加価値を高めるための工事が発生する場合、個別の【CM契約】を受託します。
不動産は、ハード面での市場競争力を維持して行くことが求められます。
市場ニーズを反映し、当社の適確な提案を資産に付加することにより、保有不動産の市場での価値を高め、最大の投資効果を引き出します。
- バリューアップ設計（保有不動産の価値の向上）
- 外装デザイン・色彩計画の一新
- リノベーション設計（保有不動産の価値の維持）
- エントランス等のグレードアップ
- コンバージョン設計（用途変更による資産活用）
- 施設更新に伴う法的チェック
- 最新設備の導入・更新の提案
- テナントに内装設計・サイン計画
受託方式
保有不動産の施設改善を実施するための設計が必要とされる場合、【設計管理契約】を受託します。
資産構造の再構築をバックアップします。当社のプロパティ・マネジメントを通じて保有不動産の現在価値を評価、事業用資産の組換・買替等の有効性を判断し、提案を行います。
購入対象となる新規不動産の評価・購入、及び保有不動産の売却をサポートします。
- 新規購入・買替対象不動産の仲介
- 購入対象不動産のデューデリジェンス（D/D）・DCF評価
- 保有不動産の売却先の仲介
- 購入対象不動産の収益構造の評価
- 売却に関する条件交渉
- 所有形態の変更・権利変換に伴う売買
受託方式
売買に伴う仲介業務はもちろん、個別購入対象物件のD/D調査・DCF評価等のみも受託します。